淡水買房租屋1新北市  三芝買屋 / 三芝買房 - 淡水買房租屋 G066獨棟海景楓愛林別墅山海夢想私邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：16.28 萬/坪
地址：新北市三芝區楓林一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：楓愛林
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：66.344 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.344 坪
土地面積：160.549 坪
樓別/樓高： 10樓 / 1樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
鄰近學校：三芝國小三芝國中
生活機能：三芝傳統市場
附近交通：
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合同於特定需求的購屋者，不建議作為短期投資或剛需自住。

此物件最大的賣點在於「空間自由」與「海景潛力」。對於嚮往低密度生活、有獨立工作室需求（如禪修、創作），或是擁有自行規劃重建預算的買家來說，這是一個難得的落腳選擇。每坪 16 萬的價格在別墅產品中確實具有吸引力。

然而，必須清醒地認識到「廢墟」與「林業用地」這兩個關鍵限制。這代表購屋者不僅要考慮購屋款項，還需額外規劃重建的時程、資金以及法規合規性（特別是林業用地的使用限制）。若買方無法承擔高額的重建成本或對地質法規缺乏了解，此物件可能變成沉重的持有負擔。建議您在決定購買前，務必諮詢專業建築師確認重劃與申請建築執照的可行性，並詳實評估重建預算，再行考慮是否入手。

問與答

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經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司

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您好！我是您身邊的房仲，名叫[黃淑惠-花媽]。我以誠實和專業為本，始終堅持對每一位客戶負責任的態度，為您提供最優質的服務。在這個競爭激烈的市場中，我以細心和熱情，專注於每一個細節，力求讓您找到理想的家。

我深耕於[淡水]，對於當地市場有著敏銳的觀察和深入的了解。我的專業不僅體現在市場分析，更在於用同理心去理解每位客戶的需求，陪伴您度過這重要的一步，讓買賣過程更輕鬆愉快。客戶對我的肯定，是我不斷進步的動力。

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